Договоры
Существенные условия договора
Договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Существенными являются условия договора, которые необходимы и достаточны для его заключения. К таким условиям относятся:
— предмет договора (всегда является существенным условием);
— условия, которые названы в правовых актах как существенные или необходимые (обязательные) для договоров данного вида;
— условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Незаключённый договор не является основанием возникновения обязательств и не влечёт правовых последствий, однако он будет действовать, если стороны его исполняют (п. 3 ст. 432 ГК РФ).
Договор поставки
По договору поставки поставщик - продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).
Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи. Отношения сторон по договору поставки регулируются параграфом третьим главы 30 ГК РФ с учётом общих положений о купле-продаже, установленных параграфом первым той же главы. Гражданский кодекс не содержит норм, которые бы устанавливали критерии, позволяющие однозначно квалифицировать в спорных ситуации договор в качестве договора поставки либо договора купли-продажи.
Исходя из норм ГК РФ к названным в законе существенным условиям договора поставки относятся:
— условие о товаре, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество поставляемого товара (п. 3 ст. 455, ст. 506 ГК РФ);
— условие о сроке передачи товара покупателю.
Договор купли - продажи
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Исходя из норм ГК РФ к названным в законе существенным условиям договора купли-продажи относятся:
— условие о предмете договора, которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара, а во-вторых, иные условия;
— условие о сроке передачи товара покупателю (ст. 457 ГК РФ).
В силу пункта 5 статьи 454 ГК РФ применительно к отдельным видам договора купли-продажи законом могут быть установлены дополнительные существенные условия.
Договор подряда
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Параграф 1 главы 37 ГК РФ объединяет общие нормы, регулирующие отношения, связанные с подрядом, которые применяются, если не подлежат применению нормы специального регулирования (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных или муниципальных нужд).
Исходя из норм ГК РФ к названным в законе существенным условиям договора подряда относятся:
— условие о характере (существе) предусмотренной работы, которое может заключаться как в изготовлении вещи или её переработке, обработке, так и в выполнении иных работ (демонтаж, ремонт, реконструкция, сборка, монтаж, наладка и т. п.) с передачей результата выполненной работы заказчику (п. 1 ст. 703 ГК РФ). Характерным признаком отношений сторон, позволяющим квалифицировать их именно как подрядные, является нацеленность на достижение овеществлённого характера результата деятельности подрядчика направленной на создание или трансформацию вещи по заданию заказчика;
— условия о начальном и конечном сроках выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ).
Договор строительного подряда
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Исходя из норм ГК РФ к названным в законе существенным условиям договора строительного подряда относятся:
— условия, позволяющие определить конкретный вид работы (п. 1 ст. 740 ГК РФ). В соответствии со статьёй 743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации, обязательной для подрядчика. Кроме того, техническая документация позволяет квалифицировать строительный подряд, поскольку в силу пункта 2 статьи 740 ГК РФ предметом договора строительного подряда является строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором;
— условие о сроке выполнения работ;
— условие о цене работы (п. 1 ст. 740, п. 1 ст. 746 ГК РФ). Цена работ (как общая, так и отдельных видов работ) по общему правилу определяется сметой. Вместе с тем само по себе отсутствие сметы не влечёт незаключённости договора.
Договор возмездного оказания услуг
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1 ст. 779 ГК РФ).
Исходя из норм ГК РФ общим для всех разновидностей договора возмездного оказания услуг существенным условием является исключительно условие о существе (виде) оказываемой услуги. При этом в отраслевых нормативных актах могут быть предусмотрены и иные существенные условия.
Договор займа
По договору займа одна сторона (заимодавец) передаёт или обязуется передать в собственность другой стороне (заёмщику) деньги, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) (п. 1 ст. 807 ГК РФ).
Исходя из норм ГК РФ сумма займа является единственным существенным условием договора.
Кредитный договор
В соответствии со статьёй 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
При заключении кредитного договора в силу норм ГК РФ существенными признаются условия:
— о сумме кредита;
— сроке и порядке его предоставления заёмщику;
— размере процентов за пользование кредитом;
— сроке и порядке уплаты процентов по кредиту и возврата суммы кредита.
Договор аренды недвижимости
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
Исходя из норм ГК РФ к названным в законе существенным условиям договора аренды недвижимости относятся:
— данные, которые позволяют определенно установить передаваемое в аренду недвижимое имущество (п. 3 ст. 607 ГК РФ);
— размер арендной платы (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. п. 4, 12 ст. 22 ЗК РФ).
Агентский договор
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счёт принципала либо от имени и за счёт принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).
В отличие от договора комиссии (ст. 990 ГК РФ) или поручения (ст. 971 ГК РФ) в полномочия агента может входить совершение как юридических, так и фактических действий, то полномочия поверенного ограничиваются совершением юридических действий, а полномочия комиссионера - заключением сделок.
Исходя из норм ГК РФ единственным существенным условием агентского договора является его предмет: юридические и (или) фактические действия, которые агент или субагент должен совершить по поручению принципала или агента.
Договор перевозки грузов
По договору перевозки грузов перевозчик обязуется доставить вверенный ему грузоотправителем груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату (п. 1 ст. 785 ГК РФ). Сторонами договора перевозки груза являются перевозчик и грузоотправитель. Грузополучатель в заключении договора не участвует, однако он управомочен на получение груза.
В силу пункта 2 статьи 785 ГК РФ заключение договора перевозки груза подтверждается составлением и выдачей отправителю груза транспортной накладной (коносамента или иного документа на груз, предусмотренного соответствующим транспортным уставом или кодексом).
В договоре перевозки грузов должны быть указаны следующие существенные условия:
сведения, позволяющие индивидуализировать груз (вид, количество и т.д.);
вид транспорта;
пункт назначения (маршрут перевозки);
наименование получателя груза.
За перевозку грузов взимается провозная плата. Она устанавливается соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами (п. 1 ст. 790 ГК РФ).
Договор транспортной экспедиции
По договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счёт другой стороны (клиента - грузоотправителя или грузополучателя) выполнить или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных с перевозкой груза (п. 1 ст. 801 ГК РФ).
Единственным существенным условием по закону является сам предмет договора, то есть условие, определяющее конкретный вид (виды) оказываемой услуги, связанной с перевозкой груза, которую экспедитор обязуется выполнить или организовать выполнение.
